Новая этика девелопмента: архитектура как акт заботы

В 2025 году российская премия в сфере недвижимости REPA (Real Estate Property Awards) расширяет географию, объединяя экспертов со всего мира и поднимая вопросы, которые волнуют глобальное архитектурное сообщество. Один из них — новая этика девелопмента. Как перестроить подход к строительству с учетом человека, природы и будущего? Какие инструменты позволяют создавать «заботливую» среду? И как может выглядеть образцовая коллаборация архитектора и застройщика? Накануне церемонии награждения премии, которая состоится 26 июня, мы обсудили эти и другие вопросы с двумя международными членами жюри REPA.

Пабло Лоренцино архитектор, основатель бюро PLA Pablo Lorenzino Architecte

Заниматься архитектурой — значит брать на себя ответственность. В отличие от художника, который пишет полотно, или писателя, публикующего книгу, мы, архитекторы, создаем пространства, в которых людям предстоит жить, работать, проводить свое время, иногда — всю жизнь. А порой — терпеть их всю жизнь. Если здание или среда не соответствуют условиям, необходимым для здорового, инклюзивного и наполненного человеческого существования, ответственность за это ложится на нас. Именно поэтому архитектор должен быть особенно внимателен, не отказываясь от креативности и инноваций, но направляя их на создание пространств, которые действительно развивают город в его глубинном, человеческом смысле.

Сегодня жизнь людей сильно отличается от региона к региону. Можно сказать, что люди живут в одно время, но в традициях разных эпох. Несмотря на различия, я замечаю общую тенденцию: мы перестаем быть одержимыми будущим и все чаще обращаемся к прошлому — к материалам, традициям и строительным приемам, основанным на уважении к природе. Как однажды сказал мне один человек: «Природа всегда находит способ восстановить порядок».

Жилой комплекс в Бейруте Wadi Hills Residence. Проект Пабло Лоренцино и Bechu & Associés. Фото: Bechu & Associés

Комфорт — это базовая человеческая потребность, особенно в доме. Сегодня все большую роль играют тепловой комфорт и качество воздуха: они напрямую влияют на выбор технологий и методов строительства. Но нельзя забывать и о пространственном, функциональном комфорте: дополнительные 10 сантиметров высоты потолка или грамотно организованная циркуляция, обеспечивающая приватность, могут радикально изменить восприятие пространства.

Качество среды — это не только террасы, зелень и фасады. Это в первую очередь внутренняя атмосфера, то, как она поддерживает и питает нашу жизнь изо дня в день.

Я убежден, что многие девелоперы сегодня готовы работать по новым стандартам, использовать более безопасные и «здоровые» материалы, ставить перед собой амбициозные экологические цели. Но в большинстве случаев конечный пользователь пока не готов платить за это больше. Возникает дилемма: если потребитель сопротивляется, девелопер вынужден подстраиваться. Финансовый фактор по-прежнему остается определяющим. Тем не менее в долгосрочной перспективе именно качество, долговечность, экологичность материалов и энергоэффективность делают проект устойчивым — и, в конечном счете, более прибыльным. Главный враг, на мой взгляд, — краткосрочное мышление. Архитектура всегда должна мыслиться в масштабе времени.

Проект Пабло Лоренцино. Фотографии предоставлены пресс-службой премии REPA

Идеальный сценарий — когда архитектор подключается к девелоперскому проекту с самого начала, еще до покупки участка и формулирования программы. Именно в этот момент может возникнуть настоящая синергия: осознанный выбор места, стратегическое планирование, формирование целостного видения, которое объединяет проектирование, финансирование, строительство и последующую эксплуатацию. Архитектура — это, в первую очередь, умение слушать место: его климат, ритмы, дух (genius loci). Это способность уловить тонкие сигналы, которые никогда не будут зафиксированы в регламентах или нормах, но именно они определяют будущую гармонию пространства.

Интуитивно я бы сказал, что наиболее жизнеспособные форматы современного жилья и городских пространств — те, что интегрируют «землю» в самом глубоком смысле: природу как живое, равноправное присутствие, способное сосуществовать с человеком во времени.

Нам нужно не просто сочетание пола, стены и пандуса — нам нужны ландшафты, которые «дышат» вместе с нами.

Мне также кажется, что мы утратили важные нематериальные ритмы жизни: время для созерцания, духовной паузы, простого наблюдения. Хорошая городская среда должна помогать возвращать эти утраченные балансы.

Одна из самых частых ошибок, которую совершают современные девелоперы, — поверхностное или недостаточное изучение участка, рыночной ситуации и местного сообщества. Некоторые компании убеждены, что можно просто «придумать» место с нуля, искусственно создать спрос там, где его не существовало. Иногда это действительно срабатывает — ценность растет. Но нередко такие проекты превращаются в иллюзии: они обещают мечту, но изначально построены на ошибочных допущениях. Если проект не резонирует с контекстом — социальным, экономическим или экологическим, — он рискует превратиться в ловушку. И такие ловушки, увы, оказываются долговечными.

Проект Пабло Лоренцино и Bechu & Associés. Фото: © Fernando Javier Urquijo

Для меня по-настоящему образцовый девелоперский проект — это тот, где архитектурное качество, удобство использования, удовлетворенность жителей и долговечность работают в гармонии. В идеале — при участии девелопера, который остается вовлеченным и после завершения строительства, выступая своего рода хранителем сданного в эксплуатацию дома. Это помогает сократить разрыв между архитектурным замыслом и реальностью его воплощения, особенно в критически важные первые годы существования проекта.

Бруно Санта Сесилия архитектор, урбанист, профессор кафедры проектирования в Школе архитектуры Федерального университета Минас-Жерайс (UFMG), сооснователь архитектурного бюро Arquitetos Associados

Я убежден, что главная задача архитектуры — быть посредником в человеческих отношениях в пространстве. Она должна действовать с мягкостью по отношению к человеку, городу и окружающей среде. Как говорил Уинстон Черчилль: «Сначала мы формируем наши здания, а затем здания формируют нас». Пространства, в которых мы живем, влияют на поведение и структуру общества. Поэтому архитектура должна отражать заботу и уважение к контексту и сообществу. Это этическое обязательство — перед настоящим и будущими поколениями.

Архитектура создается из бетона, стали, камня и стекла, но воспринимается через тело и эмоции человека. Ее истинная задача — превратить холодные, инертные материалы в значимый человеческий опыт. В Arquitetos Associados мы стремимся к тому, что называем «исчезновением архитектуры». Это не означает невидимость зданий, а их умение отходить на второй план, уступая место человеку и пространству. Как идеально сидящая обувь или одежда, хорошая архитектура должна быть почти незаметной в использовании. Мы обращаем внимание на нее лишь тогда, когда она мешает, а значит — перестала заботиться.

Pavilhão Nuvem / Arquitetos Associados. Фото: © Gabriel Castro / Reverbo

В своей преподавательской деятельности я постоянно подчеркиваю важный принцип: любое новое архитектурное вмешательство должно оставлять пространство лучше, чем было до этого. Это включает улучшение городской ткани и ландшафта, бережное обращение с материалами и создание интерьеров, раскрывающих потенциал архитектуры. В жилых проектах особенно важно, чтобы среда поддерживала благополучие и эмоциональную вовлеченность.

По проектам премии REPA 2025 видно, что многие девелоперы, по крайней мере в России, готовы работать с архитектурой на этическом, экологическом и социальном уровнях. Проекты, которые я оценивал как член жюри, подтверждают эту готовность и могут стать ориентиром для девелоперов в других странах — особенно в Бразилии, где все еще актуальна задача повышения качества и ответственности отрасли. Главный барьер остается прежним — приоритет финансовой выгоды над человеческими и экологическими ценностями.

Но когда вдумчивые девелоперы сотрудничают с архитекторами, нацеленными на долгосрочный эффект, результат может стать по-настоящему преобразующим.

Casa AC / Arquitetos Associados. Фото: Leonardo Finotti

Идеальное партнерство между архитектором и девелопером основано на общем замысле, который выходит за пределы цифр и краткосрочной прибыли. Речь идет о совместной ответственности за улучшение городской и окружающей среды, создании пространств, поддерживающих человеческий потенциал и благополучие. Такие проекты — не просто продукт, а настоящее наследие. Когда архитекторы и девелоперы мыслят в категориях глобальной ценности и долгосрочного эффекта, они вносят огромный вклад в создание устойчивого и инклюзивного будущего.Инновации необходимы, но не все ответы кроются в новизне. Важно сочетать прогрессивное мышление с уважением к традициям и урокам прошлого. Современный идеал плотной жизни в мегаполисах показал свои ограничения — как с точки зрения человека, так и экологии. Нам нужно переосмыслить понятие обжитого мира: делать города пешеходными, создавать доступные общественные пространства, выстраивать системы, где приоритет — человек, а не машина, и глубже интегрировать природу в городскую ткань, восстанавливая зеленые зоны и водные циклы.

Главное — проектировать среду, в которой человек чувствует себя «дома» — не только в квартире, но и на улице, в школе, на работе.

Одна из главных ошибок девелоперов, которую я наблюдаю, — приоритет прибыли над экологическими, городскими и человеческими ценностями. Экономическая выгода мимолетна, тогда как здания и общественные пространства служат десятилетиями, формируя экосистемы и влияя на общество. Каждый проект должен находить баланс между краткосрочной выгодой, которой часто пользуются немногие, и долгосрочными последствиями, разделяемыми обществом и планетой. Строительные и экологические нормативы пытаются это уравновесить, но их инструментарий ограничен. Поэтому этическая позиция архитектора и девелопера особенно важна: проектируя сегодняшний день, мы формируем общее будущее.

На обложке: проект Casa AC / Arquitetos Associados. Фото: Leonardo Finotti.

Design Mate25 июня 2025 г.