Личный опыт: главные отличия турецких квартир от российских

Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.

Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция

Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.

Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)

Площадь квартир в Турции больше, чем в России

Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.

Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.

Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)

Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.

Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG

«Однушки» отсутствуют как класс

Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.

Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.

Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика

В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.

«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.

Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)

Новостройки как мини-города

Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).

Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.

Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United

В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).

«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.

Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры

На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.

Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».

Отдельные ванные для главной спальни

Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).

Дизайн квартиры 4+1 площадью 195 кв. метров в ЖК Portomarin в Измире, Турция. Дизайн интерьера RSG

Балконы и террасы

Площадь, количество и качество балконов и террас в Турции гораздо больше, чем в России. Конечно, во многом это влияние теплого климата. В стандартной квартире 2+1 есть один балкон (при спальне, в среднем — 6 кв. метров) и одна терраса (при гостиной или кухне, там расположена летняя столовая, в среднем — 10 кв. метров). Площадь балконов и лоджий обычно не засчитывается в площадь квартиры «Нетто» (по-турецки «Net»), но есть в площади квартиры «Брутто» (по-турецки «Brüt»), поэтому очень легко понять, за счет второй террасы или за счет жилой площади квартира такая большая.

Другая классификация стилей в дизайне интерьера

В Турции знают, что такое ар-деко, современный стиль, минимализм и скандинавский. Но все же в дизайне интерьера, мебели и архитектуре используется несколько другая классификация стилей. Она используется как у обывателей, так и у профессионалов, в журналах.

Дизайн интерьера в турецком стиле «авангард». Фото Evgor Mobilya

В Турции принято пользоваться тремя стилями:

• «авангард» (avangard), который включает в себя «наши» неоклассику и классику, рококо, ар-деко, дворцовую классику. При этом «авангард» — это не просто один из этих стилей, но в 90% случаях их эклектичное и очень современное смешение в одном интерьере;
• «современный» (modern), который включает в себя непосредственно современный стиль, функционализм, минимализм, скандинавский и другие современные стили. При этом в 50% случаев такой турецкий интерьер — это интерьер в стиле контемпорари, с оригинальными решениями и необычным дизайном, а в оставшихся 50% — простой и лаконичный современный стиль, который всегда стремится к белым скандинавским цветовым гаммам.
• «лофт» (loft), который является по сути лофтом, но на самом деле больше напоминает гонконгские и сингапурские варианты «лофта», где за основу берется минимализм с примесью контемпорари, и все это на фоне архитектуры с параметрическими элементами.

Дизайн квартиры 2+1 в стиле лофт в ЖК Levent LOFT в Стамбуле. Площадь — 150 кв. метров. Стоимость — аренды 21 тыс. лир в месяц (250 тыс. рублей). Дизайн и фото от VAA Real Estate

Доступность жилья

Доступность жилья в Стамбуле гораздо выше, чем в Москве. А в целом по Турции — выше, чем в целом по России. При этом в Турции существует четыре ценовые зоны, зная которые и принадлежность городов к каждой из них, вы сможете узнать цены в любом городе страны.

• Стамбул. Центр — высшая ценовая категория. Самый дорогостоящий Стамбул — это эталонные и знаковые жилые комплексы, центральные районы (Бейоглу, Бешикташ, Фатих, Шишли, Кадыкёй, Лалели, Машлак и другие). Таких высоких цен нет нигде в стране. Здесь стоимость аренды квартиры 2+1 площадью 70 кв. метров будет от 5 000 до 8 000 турецких лир в среднем (55—90 тысяч рублей). Либо это квартира 1+1 в историческом здании 1890 года постройки с роскошной реставрацией за 3 500 турецких лир (40 тысяч рублей).

«Не стоит в принципе сравнивать Стамбул с Москвой. Здесь каждый район — по сути отдельный город со своей историей, все пронизано особенной культурой, потому у каждой улочки — своя атмосфера. При этом 15 млн населения, что совсем немногим больше, чем в Москве, здесь разбросано на площади в два раза большей, что очень удобно. 80% населения — это потомки англичан, французов, итальянцев, немцев, скандинавов, арабов, представителей тюркских племен, евреев и греков. Как и в древние времена, Стамбул — мультинациональный город, но не в первом-третьем, как в Нью-Йорке, а уже, наверное, в двадцатом поколении.

Новостройка в одном из центральных районов Стамбула

• Стамбул, остальная центральная часть, а также крупные города Измир, Анкара, Анталия — средняя ценовая категория. В Стамбуле это относится к районам, где есть метро, и до него — от 5 до 15 минут пешком. В центральной части можно снять микро-лофт 1+1 в стиле минимализм в новостройке типа «небоскреб» (от 30 этажей) площадью 70 кв. метров за 2 200 турецких лир (26 тысяч рублей). При этом квартиру в доме постройки 2015 года 3+1 площадью 130 кв. метров можно снять за 3 500 турецких лир (40–45 тысяч рублей). Такие же цены в крупных городах по всей стране.
• Стамбул. Пригороды (которые считаются официально частью Стамбула, сюда придется добираться с помощью метро + электрички или метро + автобуса из центра). Стоимость жилья гораздо ниже, от 1 500 турецких лир (20 тысяч рублей) за квартиру 2+1, от 1 000 турецких лир (11 тысяч рублей) за квартиру 1+1. Сюда же относятся дорогие города среднего размера по всей стране (Мармарис, Бодрум, Фетхие, Кушадасы).

Аренда квартиры 1+0 (студии) за 1 350 турецких лир (15 тыс. рублей) в новом комплексе IstMarina AVM в Стамбуле, район Картал (до центра Стамбула — 1 час 10 минут на автомобиле). Фото Coldwell Banker

• Центральная и Восточная Турция, Средиземноморский регион. Стоимость квартир еще ниже — от 800 турецких лир (10 тысяч рублей) за эконом-класс 2+1 в новостройке и т. п.

Аренда квартиры в центре Стамбула, стоимость 2 000 турецких лир в месяц (22 тыс. рублей). 1+1 с мебелью (65 кв. метров) в ЖК Levent 163. До одной из центральных станций метро — 7 минут на автобусе. Фото Levent 163 (сдаются напрямую от застройщика)

При том, что средняя зарплата в Турции составляет 3 500 турецких лир (40 тыс. рублей в месяц), а обычная квартира 2+1 80 квадратов стоит в аренду около 1 200 турецких лир (15 тыс. рублей в месяц), доступность жилья в Турции гораздо выше, чем в России. В Стамбуле доступность ниже, но все-таки на приемлемом уровне. Стандартная офисная работа в крупной компании оплачивается примерно в размере 4 000–4 500 турецких лир, а квартиру 1+1 в «небоскребе» можно снять за 2 200–2 500 турецких лир с мебелью.

Бытовые отличия рынка недвижимости и дизайна в Турции: шесть знаковых деталей

Квартиры часто сдаются с мебелью, и это не слишком сильно увеличивает стоимость. Например, качественная мебель с бытовой техникой (типа Samsung) увеличит стоимость квартиры примерно на 30%.

В Турции не ценятся первые два этажа, но в фаворе последние, на них в 70% случаях во всех домах расположены «дюплексы», двухэтажные квартиры площадью 140–240 квадратных метров. В дюплексах живет значительная часть населения страны, по сути это замена коттеджам. Коттеджи и виллы в Турции уходят в самый элитный класс.

Фото турецкой квартиры элитного класса с мебелью от Bemer Mobilya. Фото Bemer Mobilya

В дизайне интерьера популярна эклектичность. Смешение лофта, ар-деко и неоклассики в одном интерьере — это топовая мода. При этом китчем или фьюженом такой интерьер точно не назовешь — он гармоничен, структурирован, уютен и просто очень красив.

В Турции популярно панорамное остекление с раздвижными дверьми, кухни в стиле минимализм, душевые ниши вместо поддонов и встроенные сливные бачки унитаза в абсолютном большинстве новостроек и квартир после ремонта.

А вот стили кантри, средиземноморский, коастал и прованс популярны в 99% случаев у загородного жилья для летнего отдыха. Жить в городе турки предпочитают в минимализме, современном стиле и лофте, в любых нишах — будь то эконом или люкс. В высшей линейке популярна также дворцовая классика, контемпорари и ар-деко.

В Турции даже в верхнем ценовом сегменте практически никто не покупает европейскую (итальянскую, к примеру) мебель. Исключение — бренды электроники и сантехники. Люксовые бренды мебели самой Турции работают на том же уровне, как и итальянский международный масс-маркет, а стоит мебель в 3–5 раз дешевле.