Комьюнити-коворкинг. Новый формат для работы и встреч

Сейчас ведется огромное количество дискуссий о том, как будет организована работа в будущем — офис в привычном смысле слова потерял статус кво и актуальность, большие компании переводят сотрудников на работу дома, а маленькие — обдумывают субаренду с близкими по духу организациями. Московские архитекторы Елизавета Семенова и Екатерина Турбина, специализирующиеся на общественных интерьерах, во время карантина придумали концепцию коворкинга совмещенного с общественной функцией. Идея заключается в том, чтобы создать гибкое и открытое пространство, точку притяжения и новое место силы для творческих людей в условиях кризиса.

Контекст

С учетом сложившейся ситуации в мире, многие компании сократили количество людей в офисах, но далеко не всем комфортно работать из дома. Поэтому фрилансеров, самозанятых и других офисных работников могут объединять локальные коворкинги в расширенным и адаптивным функционалом. Гибкое пространство развивается вместе с городом и аудиторией, и может быть легко масштабировано, а его функции могут меняться, в зависимости от запроса резидентов и внешних факторов.

ЕКАТЕРИНА ТУРБИНА архитектор Как правило, в офис и кафе идут за живым общением и обменом энергией, поэтому мы хотели создать пространство, в котором нам самим хотелось бы работать, отдыхать, общаться и которое привлекало бы разных людей. Контекст создает основу для будущего пространства, поэтому мы рассматриваем площадки в центре города, в пешей доступности от метро.

ЕЛИЗАВЕТА СЕМЕНОВА архитектор Основной целью было сделать основные коммуникативные зоны коворкинга частью городской среды. Поэтому мы максимально открываем пространства городу и убираем перегородки, чтобы можно было заглянуть внутрь, увидеть что там происходит и зайти.

Всем посетителям доступна зона бара и кафе с едой и напитками, а также многофункциональная ивент-зона, сам офис находится в глубине пространства (доступен только для резидентов).

Программа

Тренд гибкого офиса (agile office) и коворкинга давно пришел в Россию. Тяжеловесные офисы теряют актуальность, сокращая фиксированные рабочие станции и превращая офис в бизнес-хаб. Отличие от обычного коворкинга заключается в его открытости и доступности части функций для внешних гостей без оплаты.

Фактически, ты можешь бесплатно работать в зоне кафе, слушать лекцию или смотреть выставку в ивент-зоне. Если ты резидент коворкинга, есть возможность использовать рабочее место, закрытую переговорную, скайп-кабины и альковы в рамках общей арендной платы (по традиционной схеме коворкинга).

Чтобы отделить общедоступные зоны от рабочих используются трансформируемые перегородки и мобильные мебельные элементы. Многофункциональное пространство может быть использовано с учетом различных сценариев, например, ивент-зал может быть использован как зал для йоги, вечеринки, лекции или стать большой террасой на выходные).

В случае необходимости, пространство может быть перекомпоновано или разделено на отдельные сегменты и зоны. Рабочая зона коворкинга предполагает отсоединение от общедоступных зон пространства, но сохраняет визуальную связь с ними.

Программа коворкинга предполагает следующие функциональные зоны:

Кафе/бар/ресепшн: объединяющее открытое пространство для пользователей коворкинга и посетителей из города;
Ивент-пространство: многофункциональный зал, который может быть площадкой для внутренних и внешних мероприятий, лекций, презентаций, кинопоказов, залом для йоги и т. п. Используется резидентами и может быть площадкой для внешних мероприятий;
Гибкое офисное пространство состоит из:
- зоны неформальных переговоров-лаунжей,
- рабочих мест,
- отдельной переговорной;

В зоне коворкинга и в кафе предусмотрены отдельные санузлы.

Также рассматриваются варианты внедрения дополнительных типологий как: локеры, подкаст/фото студия, слип боксы, лаборатория, студия на одного и так далее.

Схема показывает гибкость пространства и варианты его использования

Эстетика

Бюджет играет важную роль при строительстве новых проектов, задача архитекторов адаптироваться и придумывать интересные решения, привлекая людей в пространства, построенные даже с небольшими финансовыми вложениями. Также важно стремиться к экологичным решениям: ценнее преобразовать контекст с историей, вместо того чтобы строить заново.

Применение и переосмысление привычных решений подтолкнуло архитекторов к созданию концепции, построенной с учетом контекста, бюджета и текущей экономической ситуации. Реализация такого проекта предполагает использование локальных российских бюджетных материалов масс-маркета: фанеру, изоляционную фольгу, поликрбонат, строительные сетки, профилированный лист, фетр и другие материалы российских производителей.

Важно минимально вторгаться в отделку существующих конструкций и максимально сохранить существующую оболочку интерьера: стен, колонн, полов. Подчеркнуто “сырое” состояние на контрасте наполняется разнородными “новыми” элементами. Проект подразумевает полную комплектацию российскими производителями.

Мы верим в то, что локальные бренды и производители могут быть достойной альтернативой европейским поставщикам, особенно в условиях существующей экономической ситуации Екатерина Турбина

В проект коворкинга интегрировали мебель российского бренда Alot. Их дизайн разработан с учетом бюджета и возможностей производства мебели в России. Световая схема строится по схеме комбинирования функционального и акцентного освещения. Это помогает создать объем. Для создания освещения также планируется привлечь российское производство.

Поиск партнера для воплощения проекта

В случае появления подобной площадки в городе, рентабельность соседствующих площадей вырастает. Это выгодно для владельцев недвижимости, и района в целом.

Для проекта необходимо порядка 400-500 м2 (ориентировочная вместимость от 36 до 66 рабочих станций), важно наличие больших окон и выходов непосредственно на улицу. Ориентировочный бюджет на реализацию от 19 000 000 руб.

Для зоны кафе и бара привлекается отдельный оператор.

Для тестирования схемы мы рассматривали вариант мини-коворкинга, где все решения могут быть размещены и на меньшей площади. Также рассматриваем вариант, когда отдельные зоны располагаются на двух этажах или антресоли. Елизавета Семенова