Читать
design mate
О проекте
Читать Смотреть Пойти Найти Купить
Новости Город Опыт Объекты Люди
Репортажи Город Опыт Люди Спецпроекты
Мероприятия Экскурсии Лекции Выставки
Дизайнеры Проекты Школы Шоу-румы
Светильники Мебель Предметы интерьера Техника Материалы Ароматы
Главная
Читать
Новости Город Опыт Объекты Люди
Смотреть
Репортажи Город Опыт Люди Спецпроекты
Пойти
Мероприятия Экскурсии Лекции Выставки
Найти
Дизайнеры Проекты Школы Шоу-румы
Купить
Светильники Мебель Предметы интерьера Техника Материалы Ароматы
О проекте
Mediakit Реклама Команда Контакты
План изменился: что нужно знать о перепланировке квартиры
  • Читать
  • План изменился: что нужно знать о перепланировке квартиры

План изменился: что нужно знать о перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры это, с одной стороны, простор для творчества, а с другой, бесконечные (и вполне оправданные) ограничения. В Москве любые изменения в квартирном плане, будь то демонтаж стен или закладка дверного проема, должны быть согласованы и внесены в поэтажный план БТИ. При этом, далеко не все изменения вообще возможны. Более того, разные правила действуют на разные дома:  учитывается все, от года постройки здания до имени архитектора. Разбираться в частностях придется со специалистом, мы же расспросили эксперта «Городской службы перепланировок и согласований» Павла Кашина о том, с чего перепланировку начать.

Как утвердить перепланировку

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, нужно собрать документы: поэтажный план квартиры, экспликацию помещений (из техпаспорта БТИ), нотариально заверенную копию документов, подтверждающих право на собственность или копию договора о социальном найме помещений. Кроме того, потребуется проект или эскиз перепланировки. Раньше по эскизу согласовывали большинство работ, не затрагивающих несущие стены, но теперь все зависит от конкретного проекта. Будет ли ваша перепланировка согласована по эскизу или понадобится разработка проекта — необходимо уточнять индивидуально.

Что нужно знать о перепланировке квартиры

Фото: Nolan Issac

В каких случаях это нужно

Утверждать нужно все работы, которые подходят под перечень из приложения к ПП № 73. Это, в частности, организация дополнительных санузлов, демонтаж подоконных зон, устройство кухонь в других местах и тем более вмешательство в несущие конструкции дома. Работы такого рода обязательно должны быть согласованы, потому что зачастую состояние несущих стен и перекрытий требует капитального ремонта — это поставит под вопрос проведение перепланировки в вашей квартире.

Когда все необходимые документы будут собраны, вопрос согласования перепланировки ляжет на плечи комиссии Жилищной инспекции. Они вынесут свой вердикт по прошествии 45 рабочих дней и выдадут либо документ, одобряющий ремонтные работы, либо мотивированный отказ, с перечнем пунктов, исправив которые подать заявку можно будет повторно.

Что нужно знать о перепланировке квартиры

Фото: Orlova Maria

Что точно запрещено

Некоторые работы вам точно не одобрят. Однозначно запрещено увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (но можно за счет нежилых, например, коридора или кладовой. При этом, за счет ванны или туалета тоже нельзя). Нельзя менять площадь (газовое пространство, объем) кухни, а также объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (но можно, если плита электрическая. Если плита газовая, можно поставить раздвижные двери, и тут уже ваше личное дело, держать их все время открытыми или нет). Кроме того, какую бы перепланировку вы ни делали, в кухне обязательно должно быть окно.

Нельзя сносить несущие стены и переносить общедомовые коммуникации, например, водяные трубы (при этом, можно перенести водяное оборудование, протянув новые трубы. В этом случае важно сохранить угол слива, иначе вода поступать будет плохо), следовательно, нельзя и переносить ванную комнату туда, где у соседей снизу — жилая комната. Объединять балкон с жилым помещением тоже чаще всего запрещено.

Что нужно знать о перепланировке квартиры

Фото: Kari Shea

Алёна Чекалина, дизайнер интерьеров АЛЁНА ЧЕКАЛИНА дизайнер интерьеров Я неоднократно сталкиваюсь с людьми, которые копят деньги, покупают квартиру, мечтая, как они ее переделают, а потом вдруг узнают, что переделать (особенно, если речь идет о панельном доме, где каждая стена — несущая) ничего нельзя. Если изучить вопрос заранее, такого не произойдет, но с перепланировкой вообще все довольно сложно, и даже мне как дизайнеру, берясь за проект, приходится в индивидуальном порядке консультироваться со специалистами. Опираться нужно, в первую очередь, на БТИ-план, но и он не даст четкого ответа на вопрос о том, что можно менять в квартире, а что нет. Поэтому я люблю квартиры-студии: конечно, и здесь есть свои нюансы, но чаще всего перекроить их проще — четких границ между помещениями нет, поэтому пространство можно подогнать под себя. При этом, даже законная перепланировка это всегда финансовые вложения: любое отступление от БТИ-плана нужно оплачивать.
Я со своей стороны всегда выступаю за законную перепланировку, хотя и слышу нередко аргумент клиента «Мой сосед сделал вот так, и никто его не наказал». Может ведь быть и так, что соседка пожалуется на шум от ремонтных работ и вызовет управляющую компанию. Когда они увидят незаконный перенос стен, то дадут три месяца на то, чтобы в обязательном порядке все исправить. У меня была на одном объекте такая ситуация — три месяца еще не истекли, и мы ждем, чем это закончится.

Ирина Костарева
квартирапространство
Подпишитесь на новости Design Mate

Читать еще

Предмет
Минимализм для собак от Nendo

Минимализм для собак от Nendo

13 мая 2016
Пространство
Борьба за сантиметры: дизайнеры о проектировании маленьких пространств

Борьба за сантиметры: дизайнеры о проектировании маленьких пространств

15 марта 2017
Книга недели
Скрытый урбанизм. Архитектура и дизайн Московского метро 1935-2015

Скрытый урбанизм. Архитектура и дизайн Московского метро 1935-2015

27 мая 2016
Расскажите друзьям
© 2016-2018 Design Mate Яндекс.Метрика
О ПРОЕКТЕ Mediakit Реклама Команда Контакты
ЧИТАТЬ Новости Город Опыт Объекты Люди
СМОТРЕТЬ Репортажи Город Опыт Люди Спецпроекты
ПОЙТИ Мероприятия Экскурсии Лекции Выставки
НАЙТИ Дизайнеры Проекты Школы
КУПИТЬ Светильники Мебель Интерьер Техника Материалы Ароматы
Мы в социальных сетях
Подпишитесь на новости Design Mate

Использование материалов design-mate.ru разрешено только при наличии активной ссылки на источник. Все права на тексты и изображения принадлежат их авторам