Город внутри города: как создавать общественные пространства для ЖК в плотно заселенных районах

Новая городская застройка неизбежно меняет устоявшийся образ жизни района и его обитателей. Перед архитекторами и девелоперами встают вопросы: как сделать будущий комплекс комфортным для местного сообщества? На какие элементы благоустройства стоит обратить особое внимание? И что помогает создавать пространства, в которых человек будет чувствовать себя как дома? Алена Зайцева и Ольга Рокаль из архитектурного бюро UTRO рассказывают о том, как растет город и как формируется среда, приносящая пользу всему району.

Новая жизнь районов

Алена Зайцева: В своих проектах мы чаще всего сталкиваемся с территориями, которые девелоперы отстраивают заново: это бывшие промышленные зоны или пустующие территории вдоль МЦК. Жилые комплексы помогают вдохнуть в эти районы новую жизнь. Из мест отторжения, разрывающих городскую ткань, они превращаются в удобные и привлекательные локации. Но когда ЖК строится в старых районах с уже сформированной застройкой и пешеходной логистикой, могут возникать конфликтные ситуации: нарушаются привычные пути пешеходов через район, возрастает спрос на парковку, часть территорий становится огороженной. Например, за последние 12-14 лет новая застройка и реновация в Хорошево-Мневниках полностью перекроили привычные маршруты жителей. Новое строительство всегда влияет на привычную жизнь района. Меняется среда, появляются новые общественные пространства и точки притяжения. И почти всегда изменения вызывают дебаты и горячие споры жителей района.

ЖК Wellton Gold, застройщик КРОСТ

Ольга Рокаль: Позиция жителей, недовольных новой застройкой, абсолютно понятна. У них меняются привычные сценарии жизни на территории и вид из окна. Было свободное пространство — например, вид на город или лес, а стал на новый большой квартал с высотками. И вот на твою кухню уже не залетают солнечные лучи, когда ты утром пьешь кофе. В то же время в освоении промзон есть множество плюсов. Это классная история для развития города. Заброшенное и непривлекательное пространство превращается в ухоженную территорию со скверами, интересными детскими площадками и культурными объектами. Жители микрорайона со временем это замечают и реагируют более доброжелательно.

По-другому обстоит дело, когда застраивается старый район с уже сложившимися связями и инфраструктурой, а рядом с невысокими зданиями вырастает огромный огороженный ЖК. Никто из горожан не мечтает о плотной застройке у себя под окнами, ведь это сказывается также на транспортной инфраструктуре, загруженности, потоках людей. Но приходится признать, что город так и живет: он уплотняется, строится, растет, меняется каждую минуту. Надо быть к этому готовым.

Снизить дискомфорт и позаботиться об объектах культуры

Ольга Рокаль: При возведении ЖК на всех этапах планирования новых территорий важно не фокусироваться только на своем участке, а мыслить широко в масштабах всего района. И ответы на многие вопросы необходимо продумывать еще на этапе планирования. Как изменятся пешеходные маршруты, и не обрубит ли закрытый двор привычные пути движения жителей? Для этого проводится исследование, изучаются треки жителей, учитываются альтернативные маршруты, их удобство и доступность.

Возможно, достаточно обустроить для жителей новый комфортный, альтернативный стандартному путь или же сделать открытой часть двора для транзита людей.

ЖК «Царская площадь», бюро Wowhaus. Фото: Дмитрий Чистопрудов

Вопрос парковки и автомобильного комфорта — один из самых острых при планировании нового ЖК. Оптимальным кажется создание подземной парковки, но не всегда для нее есть условия. Поэтому необходимо продумать, где жители будут парковать автомобили, возможно ли использовать дворовую территорию. Важно проанализировать, закрываются ли потребности района в коммерческих объектах нового ЖК. Есть ли в пешей доступности аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты; будет ли возможность у предпринимателей открыть новые объекты поблизости.

Есть вдохновляющие примеры, когда девелопер восстанавливал исторически и культурно значимые для микрорайона объекты. Например, при строительстве башни «Пресня Сити» был полностью отреставрирован Хлебозавод имени Зотова, памятник архитектуры конструктивизма. Еще один хороший пример, когда на территории ЖК «Царская площадь» бережно отнеслись к «Царским павильонам» 1882 года. В этом же проекте мне нравится, как стену от бывшего стадиона «Юных пионеров» приспособили под спортивную функцию и перенесли на нее сохраненные мозаичные панно, которые раньше располагались на ограде стадиона вдоль Ленинградского проспекта.

Двор, милый двор

Ольга Рокаль: Вопрос, будет ли двор при строительстве нового ЖК открытым или закрытым, решается заранее. Конечно, у закрытого двора есть много плюсов: в нем нет посторонних, можно спокойно отпустить играть ребенка и не волноваться за его безопасность. Но также это дополнительная стоимость на обслуживание для жильцов дома.

Пример закрытого двора, ЖК «Level Академическая». Проект бюро UTRO

Мне очень нравится, когда при планировании создается небольшой закрытый двор и красивое общественное пространство вокруг ЖК. Во-первых, здорово, когда рядом с твоим домом приятная комфортная среда. А, во-вторых, это может снять напряжение и нивелирует конфликты с соседями.

Алена Зайцева: Сейчас при строительстве нового ЖК двор чаще всего проектируют на бетонной плите стилобата, под которым находится подземный паркинг. И это серьезный вызов для ландшафтных архитекторов и инженеров. Как сделать так, чтобы растения прижились и нормально развивались? Но даже в этом случае можно найти решение, при котором двор будет зеленым и уютным.

Главные пользователи двора — это дети и сопровождающие их взрослые. В современных ЖК создается развивающая среда, которая отвечает потребностям ребенка на каждом этапе взросления. Для малышей важна игровая площадка, где можно развивать тактильность, играть с песком или взаимодействовать с другими материалами, учиться движениям и балансу. Для детей постарше необходимо создавать среду, в которой они могут осваивать навыки социального взаимодействия и игры в разновозрастном коллективе, с объектами, которые могут поддержать игровое поведение. Для подростков — места, где можно свободно общаться не у всех на виду, или же скейт-парк (или другой спортивный объект), где можно показать себя или наблюдать с трибун за другими.

Территория ЖК «Метрополия»

Многие хотят во дворе заниматься спортом. Например, выйти на улицу, чтобы подышать свежим воздухом, подтянуться на турнике или позаниматься на тренажерах. А если двор большой, то можно подумать о стритболе или мини-футболе. Наше желание, как проектировщика, — дать мотивацию людям выходить на улицу, создать условия, чтобы им было комфортно во дворе в любую погоду и в любое время года.

Двор — это еще и «пятый фасад»; то, что жители видят из окна. Важно, чтобы это была гармоничная красивая картинка.

Раздвигаем границы прекрасного

Ольга Рокаль: Чем вдумчивей и уважительней сделано пространтсво внутри нового ЖК, тем приятнее и безмятежнее будет жизнь его обитателей. Хороший пример — это разработанная территория ЖК «Метрополия» на Волгоградском проспекте в Москве. Здесь есть закрытый двор с детской и спортивной площадкой, а есть открытая часть, через которую проходит пешеходный транзит между метро и станцией МЦК. Небольшая площадь с игровой инфраструктурой, булочной — пример новой комфортной среды, которая доступна всем горожанам.

Территория ЖК «Метрополия»

Когда застройщик облагораживает территорию рядом с жилым комплексом, при этом делает это бережно и с учетом истории и контекста этого конкретного места, это сразу чувствуется. И это уже не просто вклад в благоустройство района, а уважение к его жителям и их историям, что очень важно.

Игровой бульвар, ЖК Shagal. Проект бюро UTRO

Например, во время благоустройства жилого квартала Shagal в Москве представители застройщика вместе с бывшими сотрудниками автозавода ЗИЛ записали несколько десятков интервью, которые были «упакованы» в артефакты и познавательный маршрут по району. А еще сотрудники завода высадили кленовую аллею и установили памятный знак «Аллеи ветеранов ЗИЛа». Это дань уважения людям, которые отдали большую часть своей жизни заводу, чья территория теперь трансформировалась в общественное городское пространство.

Придомовая территория — это про любовь

Алена Зайцева: Важно создавать пространство, где человек чувствовал бы себя как дома. Зачастую кажется, что весь процесс разработки дизайна и создания новой территории жилого комплекса заканчивается на этапе строительства. Но это не совсем так. Важно, чтобы пространство действительно зажило, чтобы жители смогли быстрее пройти через процесс эмоционального присвоения этой новой для них территории.

Ольга Рокаль: Работать с активацией территории необходимо с самого начала. Передружить и перезнакомить жителей нового ЖК можно не только старыми способами, когда все дружно идут на субботник, хотя это действенный метод. Специально разработанные мероприятия помогут наладить социальные связи между соседями и создать ощущение, что не только квартира, но это здание и территория — их дом.

Отличный пример такого взаимодействия — отношения, которые выстраивает с будущими собственниками девелопер из Ижевска «Острова». Он организовывает совместные праздники: хоккей на валенках, Новый год, чаепитие за 50-метровым столом с добрососедским фестивалем при заселении. Кстати, на последнем мероприятии собралось более 1000 новогорожан и гостей района.

Профессиональные секреты работы с территориями ЖК

Алена Зайцева: В России направление комплексного благоустройства жилых комплексов и общественных пространств — это относительно молодая тема, ей порядка 15 лет. Сейчас у заказчиков много запросов, и они все разные. При этом кадров, которые могли бы закрывать эти запросы, мало, их нужно растить.

Ольга Рокаль: Знания о том, как работать с территориями жилых комплексов и создавать комфортную среду, еще только нарабатываются, в вузах еще не сформировали подобные программы. В этом смысле курс «Общественные пространства жилых комплексов» в МАРШ, в котором рассматривается проектирование и активация среды в комплексе, является хорошей возможностью для получения самых актуальных знаний. Программа строится как живой рабочий процесс. Студенты будут работать над реальным кейсом при сопровождении мультидисциплинарной команды профессионалов. Это тот опыт, которого так не хватает сейчас молодым специалистам.

На обложке: детская площадка на территории ЖК «Метрополия».